Temizlik Şirketi Nasıl Kurulur?

Temizlik sektörü; düşük giriş bariyeri, her koşulda süren talep ve ölçeklenebilir yapısıyla Türkiye’de en çok şirket kurulan hizmet alanlarından biri. Ama temizlik şirketi kurmak vergi levhası çıkarmaktan ibaret değil: yanlış şirket türü yıllarca fazla vergi ödetir, eksik NACE kodu yeni hizmet eklerken masraf çıkarır, kayıt dışı personel ise işin sonu olur.

1. Önce İş Modelinizi Seçin: Kime, Ne Satacaksınız?

Şirket türünden önce iş modelini netleştirin; çünkü model hem sermaye ihtiyacını hem müşteri bulma yönteminizi belirler.

2. Şirket Türü Seçimi: Şahıs mı, Limited mi?

Pratik kural: kâr küçükken şahıs şirketinin düşük vergi dilimi avantajlıdır; iş büyüyüp üst dilimlere (%35–40) çıktığınızda limited şirketin sabit %25’i kazandırır. Kurumsal müşteriler ve site yönetimleri de sözleşmeyi limited şirketle imzalamayı tercih eder — biz bu yüzden doğrudan limited olarak kurulduk ve künyemizi (vergi no, MERSİS) sitemizde açıkça yayınlıyoruz; B2B görüşmelerde bu şeffaflık kapı açıyor.

3. Mali Müşavir Seçimi: İlk ve En Önemli Ortağınız

Türkiye’de şirket kuruluşu, beyannameler, SGK bildirgeleri ve defterler mali müşavir aracılığıyla yürütülür. Seçerken dört şeye bakın: hizmet sektöründe (tercihen temizlik/tesis yönetimi) müşterisi var mı, e-fatura ve e-deftere hâkim mi, yıl sonunu beklemeden vergi planlaması öneriyor mu, ücreti yazılı sözleşmeyle net mi? Aylık ücret şirket türüne ve iş hacmine göre değişir, tarifeler her yıl güncellenir; sözleşme öncesi birkaç teklif alın.

4. İşyeri Adresi: Fiziki Ofis mi, Sanal Ofis mi?

Kuruluş için yasal adres zorunludur ancak temizlik işinin doğası gereği müşteri size değil, siz müşteriye gidersiniz. Başlangıçta sanal ofis maliyeti ciddi düşürür; ekipman için ayrıca küçük bir depo yeterlidir. Personel ve araç sayısı arttığında fiziki ofis-depoya geçersiniz — biz de Sancaktepe’deki merkezimize bu aşamada geçtik. Not: bazı belediyeler işyeri açma ruhsatında fiilî adres arar; ilçe belediyenizle önceden görüşün.

5. Kuruluş Adımları ve 2026 Maliyet Kalemleri

Süreç MERSİS üzerinden yürür ve mali müşaviriniz yönetir: ana sözleşme → ticaret sicil tescili → vergi dairesi açılışı ve yoklama → imza sirküleri → oda kaydı → banka hesabı ve e-fatura/e-arşiv geçişi.

Harçlar her yıl yeniden değerleme oranında arttığı için bu tabloda kasıtlı olarak sabit rakam vermiyoruz; güncel toplamı kuruluş öncesinde mali müşavirinizden yazılı isteyin.

6. NACE Kodu ve Faaliyet Konusu

Temizlik şirketleri için temel kod 81.21 — binaların genel temizliği‘dir. Dış cephe ve uzmanlaşmış temizlik için 81.22, haşere ilaçlama için 81.29 eklenir. Ana sözleşmedeki faaliyet konusunu geniş yazın: ileride ilaçlama ya da dış cephe cam temizliği gibi hizmetler eklediğinizde ana sözleşme tadili için tekrar masraf yapmazsınız.

7. Personel, SGK ve İş Güvenliği

Tek başına kurulabilirsiniz; ilk personelle birlikte SGK işyeri tescili, iş sözleşmeleri, İSG eğitimleri ve tehlike sınıfınıza göre iş güvenliği uzmanı yükümlülükleri başlar. Bu sektörde itibarın tek taşıyıcısı personeldir: kayıt dışı çalıştırmayın. Müşteri evine giren kişinin SGK’sız olması, olası bir olayda hem hukuki hem ticari olarak işletmenizi bitirir. Biz işe alımda adli sicil kontrolü yapar, tüm kadroyu SGK’lı çalıştırırız — müşterilerin web sitemizde ilk kontrol ettiği şey de budur.

8. Temizlik Şirketi Nasıl Müşteri Bulur?

Kuruluş işin %20’si; gerisi müşteri bulmaktır. Bizim sıralamamız:

• Google İşletme Profili + yerel SEO: “ilçe + temizlik şirketi” aramaları sektörün ana talep kaynağıdır; profili eksiksiz doldurun, gerçek yorum toplayın (teşvik karşılığı yorum toplamayın — profil kapatılır).
• Kurumsal web sitesi: Hizmet ve bölge sayfaları, net fiyat ve künye şeffaflığı. Aracı platformlara komisyon ödemek yerine kendi kanalınızı büyütün.
• Site yönetimleri ve ofisler: Aylık sözleşme tekliflerini yazılı ve kapsamı net verin; bir bina referansı on bina getirir.
• Memnuniyet sistemi: Teslimde birlikte kontrol + memnuniyetsizlikte ücretsiz yineleme gibi bir garanti, yeni müşteride güven bariyerini düşürür.

9. Kârlılık: Gerçekçi Bakış

İnternette dolaşan “%20–35 net kâr” genellemeleri her model için doğru değildir. Kârı üç şey belirler: personel maliyetinin ciroya oranı, sözleşmeli iş oranı ve fiyat disiplini. Kapıda pazarlıkla iş almak ciroyu büyütür ama marjı eritir; biz bu yüzden ev temizliğinde sabit fiyat modeline geçtik — müşteri için öngörülebilirlik, işletme için korunmuş marj demek.

Sıkça Sorulan Sorular